收賬公司成功調(diào)解一起兄弟間因住宅引發(fā)的糾紛

緣起：屋檐下的紛爭

張某軍與張某新是新鄭市某村的親兄弟，兩家住宅南北相鄰，均坐北朝南，兩家之間沒有宅前路。2023年，張某軍突然發(fā)現(xiàn)自家北屋幾個房間內(nèi)墻潮濕，墻皮大片脫落，地面泛著潮氣，屋內(nèi)的物品也受潮發(fā)霉。

張某軍繞著房子檢查，發(fā)現(xiàn)弟弟張某新家的石棉瓦棚緊貼著自家北墻，他家的廁所也離自家墻極近，兩棵核桃樹枝也搭在了自家墻頭。張某軍認(rèn)定，下雨天雨水順著棚子、廁所、樹枝全濺到自家墻上，造成自家北屋潮濕。

張某軍找張某新理論，張某新卻理直氣壯反駁，當(dāng)初蓋廁所是經(jīng)過張某軍點(diǎn)頭同意蓋的，石棉瓦棚沒借張某軍家的墻承重，樹長在自己家院子里，跟張某軍家潮濕沒關(guān)系。兄弟倆為此吵得面紅耳赤，村干部、司法所工作人員多次調(diào)解，雙方始終不肯讓步。于是，張某軍一紙?jiān)V狀將張某新告到法院，要求拆除棚子、廁所，移走樹木。

僵局：法庭上各執(zhí)一詞

法庭上，兄弟倆仍是針尖對麥芒。張某軍提供宅基地審批表和村委會證明，稱村里規(guī)劃明確，后排房子離前排得留1米距離作為集體公共區(qū)域，而張某新家的棚子、廁所占了全部公共區(qū)域。

張某新則提供庭院照片辯解，自家宅基地尺寸是村里統(tǒng)一規(guī)劃的。此外，他家的石棉瓦棚和廁所已使用多年，張某軍此前從未反映過房屋潮濕問題，張某軍家房屋潮濕是因其外墻未刷、內(nèi)墻用白沙摻沙土所致，不應(yīng)由自己承擔(dān)責(zé)任。

辛店法庭庭長唐瑩見狀，為避免矛盾激化，決定去現(xiàn)場勘驗(yàn)查清事實(shí)。

破局：卷尺下的真相

唐瑩帶著書記員來到張某新家，用卷尺測量發(fā)現(xiàn)，從張某新家北墻到張某軍家北墻，確實(shí)是17米，比1997年法院認(rèn)定的16米宅基地多了1米。

張某新堅(jiān)持認(rèn)為，多出的1米是集體允許使用的，自己建棚子合情合理，而張某軍則認(rèn)為，越界占用就該拆除。第一次勘驗(yàn)結(jié)束，雙方仍各持己見，調(diào)解不歡而散。唐瑩又到村民組進(jìn)一步核實(shí)情況。

該村村民組組長唐某拿出《關(guān)于某村六組宅基地現(xiàn)狀的說明》解釋，根據(jù)村里當(dāng)年統(tǒng)一規(guī)定，第二排及以北其他民房靠南緊貼前排房東西方向有1米屬集體公共區(qū)域，可供前排村民建房、修房立架子和房檐落水使用，同時考慮安全、美觀等因素，允許后排村民建房壘院墻時將這1米的公共區(qū)域圈到院內(nèi)，但其他建筑物應(yīng)與前排房屋保持1米距離。

理清來龍去脈后，唐瑩拉著張某新來到兩家宅基地邊界處，指著地上的丈量標(biāo)記說，這多出的1米經(jīng)村里證實(shí)，確實(shí)是集體公共區(qū)域，并拿出《關(guān)于某村六組宅基地現(xiàn)狀的說明》，指著其中有關(guān)條款耐心向張某新解釋，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其他建筑物應(yīng)與前排房屋保持1米距離，此處只能壘院墻，不能修建廁所、棚子這類設(shè)施。唐瑩進(jìn)一步說明，廁所南北正好1米，緊挨著張某軍家北墻，旁邊的兩棵核桃樹，也種在這1米范圍內(nèi)，下雨時，廁所屋頂?shù)挠晁?、樹葉上的積水直接濺到墻上，加上張某軍家外墻沒粉刷，內(nèi)墻還是白沙摻沙土的，本來就容易吸水，時間一長就潮濕了。

和解：多方合力解心結(jié)

為徹底化解糾紛，唐瑩特意聯(lián)系了村干部和辛店鎮(zhèn)綜治辦的工作人員，邀請他們一同到法庭參與調(diào)解。在調(diào)解室里，各方落座后，唐瑩給張某軍、張某新端來茶水，讓兩人稍稍休息，隨后再次向二人講清利害關(guān)系，希望他們都能客觀地看待這起糾紛。

最終，在唐瑩和各方的見證下，張某軍、張某新簽訂了調(diào)解協(xié)議，兄弟倆握手言和，這場糾紛終于畫上了圓滿的句號。